Помещение предприятия – Арендная плата, Покупка, Новое Здание

Недвижимое имущество и стоимость ренты в Германии относительно низки по сравнению с другими европейскими странами. Максимальная рента для деловой собственности в больших немецких городах - в среднем, меньше чем половина эквивалентной нормы, в других европейских городах, а в некоторых случаях, она даже составляет одну треть от среднеевропейской.

Однако на территории Германии есть значительные различия по ценам, и арендные платы в восточной Германии имеют тенденцию быть самыми низкими. Подходящее помещение для предприятия (за арендную плату или покупку) может быть легко найдено через объявления в ежедневных региональных газетах, рынках онлайн, или через брокеров. Кроме того, Федеральное Управление Собственности (Bundesanstalt fur Immobilienaufgaben) управляет принадлежащей государству собственностью, выставленной на продажу.

Ознакомьтесь с вебсайтом Федерального Управления Собственности (доступно только на немецком языке):
http://www.bundesimmobilien.de/

Планируя постройку нового здания, необходимо связаться с соответствующими муниципальными органами для получения информации относительно заявленной земли под индустриальную или коммерческую застройку. Кроме того, инвесторы должны всегда связываться с региональным агентством коммерческого развития.

Как правило, там находится комната для переговоров, в которой происходит обсуждение условий приобретения недвижимости. Как всюду в мире, решающие факторы, влияющие на цены включают местоположение, оборудование, состояние здания, затраты на содержание, и любые дополнительные затраты, которым можно ожидать.

Перед приобретением недвижимого имущества следует воспользоваться советом специалиста. До покупки желательно обратиться за советом оценщика недвижимого имущества, который может оценить ценность и состояние собственности. Эксперт может также помочь удостовериться, что жалобы относительно возможных нарушений в здании поданы прежде, чем истечет установленный законом период.

Без оценщика того или иного рода, покупатель может только требовать возмещения ущерба или отказаться от покупки в случае серьезных недостатков в здании. Чтобы найти оценщика, свяжитесь с федеральной Палатой Инженеров Германии (Bundesingenieurkammer) или федеральной Палатой Архитекторов Германии (Bundesarchitektenkammer).

Банки обычно не против вести переговоры о сроках финансирования, что означает, что эти сроки имеют тенденцию в значительной мере изменяться от банка к банку. Также стоит сравнивать варианты финансирования в Интернете. При некоторых обстоятельствах управляемый государством Банк Реконструкции (KfW) поддерживает покупку земельных участков и строений со специальными программами ссуды.

читать дальше | в начало