Главная страница Карта сайта Обратная связь
DE-INVEST
Готовый бизнес Недвижимость Иммиграция Контакты

Гостиница/отель (Германия, Баден-Баден, )

цена: 490 000 €

Тип предложения Продажа
Вид недвижимости Гостиница/отель
Страна Германия
Регион Баден-Вюртемберг
Город Баден-Баден
Район
Площадь 10.293
Комнаты 0
Статус Свободен
Ref ST4289
N/a

Дополнительную информацию
можно получить у менеджера,
по телефону:

+7 (495) 649 8827

Описание

Горячее предложение!!! Срочная продажа!!! Огромный отельный и жилой комплекс на курорте Баден-Баден по сниженной цене! Данные местности: Баден-Баден ЂЂЂ красивый маленький городок с мировым именем. В нем всего 50 тысяч жителей, но известен он далеко за пределами Германии. Причина такой популярности ЂЂЂ термальные источники, целебная сила которых была известна еще древним римлянам в III веке. В 20 веке Баден-Баден превратился в «летнюю столицу Европы», куда вся европейская знать приезжает отдохнуть, поправить здоровье и попить лечебную воду. Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность. Особую же славу немецкому Бадену принесли светские оздоровительные купания, обставленные с особым вкусом и роскошью. Считается, что местные воды исцеляют от всех болезней. Выдающиеся врачи со всей Европы открывают здесь свои кабинеты и клиники, предлагая нетрадиционные методики лечения, полную диагностику организма, программы омоложения и красоты. На курорте есть два термальных комплекса: «Каракалла» ЂЂЂ современный комплекс с общей площадью водной поверхности 900 кв.м и «Фридрихсбад» ЂЂЂ оздоровительный комплекс с термами специального назначения: римско-ирландскими банями, обеспечивающими наиболее сильное лечебное воздействие воды. Баден-Баден ЂЂЂ главный европейский курорт в русской истории. Именно здесь зародилась мода на отдых на водах. Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой ЂЂЂ будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Город расположен в непосредственной близости к автобану А5, идущему из Франкфурта в Швейцарию. Расстояние до Цюриха составляет 250 км, до границы с Францией - 10 км. P Данные объекта: Предлагаемая недвижимость расположена в официально признанном курорте Засбахвальден, который находится на западных склонах Северного Шварцвальда между городами Баден-Баден и Оффенбург. Более 70 процентов территории района занимают леса. Расположенная на западе долина открывает шикарный панорамный вид на реку Рейн и горный массив Вогезы. Данная недвижимость включает в себя 3 отдельностоящих и независимых объекта. Общая территория, занимаемая недвижимостью, составляет почти 13 тысяч кв.м.  Это даёт возможность для полёта фантазии нового владельца, поэтому предлагаемый объект имеет грандиозные и многогранные возможности в использовании его как объекта недвижимости. Первый объект состоит из: - Трехэтажного 6-тиквартирного дома - Курортного спа-отеля  - Двух коттеджей-вилл Большой земельный участок, принадлежащий объекту составляет 6.516 кв.м. 1) Трехэтажное жилое многоквартирное здание площадью 805 кв.м. было построено в 1962 году. В 1992 году здание было полностью модернизировано. На первом этаже расположены: квартира площадью 79 кв.м. и квартира площадью 73 кв.м. на втором этаже расположены: квартира с балконом площадью 79 кв.м. и квартира с балконом площадью 75 кв.м. на третьем этаже расположены: квартира площадью 44 кв.м. и квартира площадью 33 кв.м. в подвальном помещении расположены: комнаты отдыха, туалеты, кухня, подсобные помещения. Окна - деревянные стеклопакеты. Отопление - центральное дизельное. Полы - паркет, ковровое покрытие; в ванных комнатах и кухнях - кафельная плитка. При полной сдаче в аренду всех квартир объект может приносить до 23.000 евро чистого годового дохода. 2) Четырехэтажное здание спа-отеля площадью 3.143 кв.м. было построено в 1975 году. В 1992 году здание было полностью модернизировано в соответствии с запросами постояльцев и требованиями законодательства. На первом этаже расположены: большой холл со стойкой регистрации, процедурный кабинет, 10 номеров с ванными комнатами и туалетом, комната персонала, коридор на втором этаже расположены: процедурный кабинет, 10 номеров с ванными комнатами и туалетом, комната персонала,  коридор, балкон на третьем этаже расположены: процедурный кабинет, 19 номеров с ванными комнатами и туалетом, комната персонала,  коридор, балкон на четвёртом этаже расположены: комнаты отдыха, комната персонала, бюро управляющего, коридор, балкон, санитарное помещение, чердачное складское помещение в подвальном помещении расположены: процедурные кабинеты, бассейн размером 12 х 7 метров с раздевалками и туалетами, складские помещения. Отопление - центральное дизельное. Окна - деревянные стеклопакеты. Полы - преимущественно ковровое покрытие. Здание спа-отеля имеет два лифта. При нормальной работе отеля объект может приносить владельцу в год до 100-150 тысяч евро чистого дохода. 3) Два коттеджа Трехэтажный дом площадью 485 кв.м. был построен в 1955 году. В 1993 году здание было полностью модернизировано. На первом этаже расположены: прихожая, кухня, туалет, гардероб на втором этаже расположены: жилая комната, 3 спальни, ванная комната, кладовая на третьем этаже расположены: прихожая, 2 спальни, кладовая в подвальном помещении расположены: подземный гараж, кладовые помещения, технические помещения. Окна - деревянные стеклопакеты. Отопление - центральное дизельное. Двухэтажный дом площадью 195 кв.м. был построен в 1959 году. В 1992 году здание было полностью модернизировано. На первом этаже расположены: прихожая, жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с туалетом, кладовая на втором этаже расположены: 2 спальни, кухня, ванная комната с туалетом, кладовая в подвальном помещении расположены: прихожая, 2 кабинета, ванная комната, туалет, технические помещения. Окна - деревянные стеклопакеты. Отопление - центральное дизельное. Полы - частично ковровое покрытие, частично деревянные. При сдаче в аренду обоих коттеджей объект может приносить более 40.000 евро чистого годового дохода. P Второй объект  состоит из: - Трехэтажного 6-тиквартирного дома - Мастерской  - Гаражей Большой земельный участок, принадлежащий объекту составляет 3.901 кв.м. 3х-этажное жилое здание площадью 536 кв.м. было построено в 1961 году. В 1992 году здание было полностью модернизировано. На первом этаже расположены: 2 гаража, помещение мастерской, технические помещения на втором этаже расположены: квартира площадью 68 кв.м., квартира площадью 18 кв.м., квартира площадью 49 кв.м. на третьем этаже расположены: квартира площадью 50 кв.м., квартира площадью 28 кв.м., квартира площадью 39 кв.м. Здание имеет небольшое подвальное помещение для хранения вещей арендаторов. Окна - деревянные стеклопакеты. Отопление - центральное дизельное. Полы - преимущественно ковровое покрытие, частично - линолиум. При полной сдаче в аренду всех квартир объект может приносить более 15.000 евро чистого годового дохода. P Третий объект состоит из: Многоэтажного здания отеля с двумя многоэтажными пристройками. Большой земельный участок, принадлежащий объекту составляет 2.304 кв.м. 1) Четырехэтажное здание отеля площадью 1.593 кв.м. было построено в 1888 году. В 1930, 1954 и 1981 годах здание последовательно перестраивалось и модернизировалось в соответствии с запросами постояльцев и требованиями законодательства. на первом этаже расположены: ресторан, кухня, подсобные помещения, на втором этаже расположены: 2 двухместных номера, 9 одноместных номеров, библиотека, комната персонала, коридор, 2 балкона, кладовая. на третьем этаже расположены: 1 двухместный номер, 11 одноместных номеров, комната персонала, коридор, кладовая. на четвёртом этаже расположены: комната персонала, кухня, комната для глажки белья, коридор, кладовая, в подвальном помещении расположены: помещение для хранения велосипедов, подсобные помещения, технические помещения. Отопление - центральное дизельное. Окна - деревянные стеклопакеты. Полы - преимущественно кафельная плитка, частично ковровое покрытие, частично паркет. 2) Трехэтажное административно-жилое здание отеля площадью 1.177 кв.м. было пристроено в 1902 году. В 1940, 1954 и 1985 годах здание последовательно перестраивалось и модернизировалось в соответствии с запросами постояльцев и требованиями законодательства. На первом этаже расположены: холл со стойкой регистрации, административные помещения, подсобные помещения. на втором этаже расположены: одноместные номера, двухместные номера, комната персонала, коридор. на третьем этаже расположены: аппартаменты, коридор, кладовая. в подвальном помещении расположены: кладовые помещения, технические помещения. Отопление - центральное дизельное. Окна - деревянные стеклопакеты. Полы - преимущественно ковровое покрытие. 3) Двухэтажное административное здание отеля площадью 1.648 кв.м. было построено в 1899 году. В 1965 году здание было модернизировано в соответствии с запросами постояльцев. На первом этаже расположены: складские помещения на втором этаже расположены: бюро управляющего, кухня, туалет. Отопление - центральное дизельное. Окна - деревянные стеклопакеты. Полы - частично ковровое покрытие, частично паркет. При нормальной работе отеля объект может приносить владельцу в год до 100-150 тысяч евро чистого дохода. На прилегающих к объекту улицах имеется достаточное количество парковочных мест. Необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся  в непосредственной близости. Остановка автобуса находится на расстоянии 50 метров. Транспортное соединение: До города Баден-Баден - 30 км До автобана А 5 - 14 км В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении по причине смерти владельца и отсутствия адекватных наследников. Для введения зданий в эксплуатацию требуется проведение ремонтных работ. Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов, подобранных нашей компанией в короткое время. Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ. Данная недвижимость будет выставлена на судебные торги либо продана непосредственно банком через суд новому инвестору. По оценке независимого судебного эксперта общая стоимость объекта (Verkehrswert) составляет  около 1 миллиона евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей. Стоимость одного только собственного земельного участка составляет 451 тысячу евро. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Фото объекта

Предварительная заявка

Ваше имя * (например: Петров Иван Васильевич)
Город (например: Москва)
Телефон * (не забудьте указать код города)
E-mail адрес * (для отправки предложения)
Текст заявки * (Ваши комментарии и вопросы)
 
Все права на все текстовые и графические материалы, размещенные на сайте www.de-invest.ru, принадлежат владельцам сайта www.de-invest.ru и охраняются законом об авторских правах. Полное или частичное копирование, воспроизведение, перепечатка или любое другое использование любых материалов, размещенных на сайте www.de-invest.ru запрещены.